2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ,国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号,但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ,其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ,罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来 ,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化 ,市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长,价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10%;其中 ,住宅投资100646亿元 ,下降9.5% 。
2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ,比上年下降7.2% 。其中,住宅施工面积639696万平方米 ,下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ,下降39.4%。其中 ,住宅新开工面积88135万平方米 ,下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米,下降15%。其中 ,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3%。
从数据表现上来看 ,全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ,此后一路保持下探,2022年4月,该项指标进入负增长区间。但也可以看到,12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年,全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ,说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,目前改善开发投资指标的总体思路是清晰的 ,尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案 ,其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ,2022年开发投资下跌10% ,为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期,彼时开发投资仍旧增长1%。可见,2022年楼市 的压力 是史无前例的 。拖累开发投资的直接原因 ,就是前端的土地出让和新开工 ,土地购置费和建筑工程,合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年,土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%,都是年度最大的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态 ,房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年 ,全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%,若剔除城投等企业托底现象 ,相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示,2022年 ,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9% ,全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元,较上年同期下降24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启 ,供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面 ,2022年商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3% ,其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末 ,商品房待售面积56366万平方米 ,比上年增长10.5% 。其中,住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ,楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ,12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点,但累计情况来看,2022年全年累计同比降幅仍超两成 ,且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ,其中西部、东北地区降幅较明显 ;销售金额方面,东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄,其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示,当前房屋销售数据总体弱于预期,全年下跌近25%的水平,说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据,随着疫情过了高峰期,新一轮社会经济刺激工作会加速 ,购房市场势必有较好的表现和转机。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ,陈文静直言 ,2023年供应端修复将晚于销售端 ,新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力,新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下,预计难有明显改善 ;在“保交楼”资金推动下 ,房屋竣工或将得到改善 ,从而对房地产开发投资形成一定支撑 ,但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。
短期来看,需求端政策将进一步加快落实,符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ,核心一二线城市政策空间不断释放,降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ,近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ,预计未来随着政策进一步优化及显效 ,更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位,全国房地产市场最早或在二季度企稳,乐观情形下 ,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长,价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来 ,当前 的关键是稳定房价 ,房价不稳,不仅居民不愿意买房 ,金融机构也不愿意介入 ,不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲 ,房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ,包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ,鼓励需求入市。2023年上半年 ,处于疫后休养生息、修复预期 、稳定基本面 的时期,预计量价还将继续下跌 ,但在2022年低基数 的基础上,跌幅或许收窄 。下半年 ,量价和预期将逐步企稳。
A股持续走高 :沪指再收复3400点!种业股掀涨停潮******
中新经纬客户端12月21日电 周一午后,A股持续走高,创业板指涨超3.5% ,个股普涨 ,涨幅超9%个股近80家。板块上,种业股大涨 ,汽车整车 、锂电、光伏等走强。
来源:Wind
截至发稿 ,沪指报3420.57点,涨幅0.76%,成交额3838.99亿元;深成指报14134.85点,涨幅2.03%,成交额4805.32亿元 ;创业板指报2882.44点 ,涨幅3.66% 。
盘面上 ,航空、农林牧渔、元器件 、电气设备、矿物制品涨幅居前。其中 ,航空板块涨超3% ,领涨行业板块,航发控制涨停,中航沈飞涨超8% , 、航发动力 、北摩高科、中航重机等跟涨 。
旅游 、供气供热 、酒店餐饮、石油、广告包装等行业板块跌幅居前。供气供热板块跌0.55% ,个股上看,*ST金鸿逆市涨停 ,惠天热电跌超4%,新疆火炬、大连热电 、胜利股份等跌超2% 。
概念板块中,种业 、生态农业、风沙治理 、氮化镓 、氟概念涨幅居前;奢侈品、油气改革 、赛马概念 、含GDR、可燃冰跌幅居前。
种业概念涨逾7%,领涨概念板块 ,个股全线飘红,农发种业 、丰乐种业 、登海种业等5个股涨停,万向德农 、神农科技、大北农等纷纷跟涨 。
中信证券认为 ,经济复苏和流动性宽松支持下 ,A股跨年的轮动慢涨仍将继续。年末激烈 的机构博弈跨年后将迅速缓和 ,建议坚持顺周期主线 的同时,在快速轮动中强化跨年后高景气品种的配置。
兴业证券分析,国内工业企业利润延续复苏态势、经济数据逐期验证,央行上周二投放9500亿MLF 、美联储等维系呵护态度 。中长期看 ,继续努力打造“慢变量”,围绕经济高质量发展 、推动全面改革 、扩内需保民生、供给侧与需求侧改革并行 。
国泰君安研报称 ,维持3100-3500点震荡格局,布局良机阶段兑现。下一阶段,“保持适度支出强度”淡化政策回退预期下积极布局 ,看好春季躁动叠加跨年配置带来 的投资机会。(中新经纬APP)
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(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |