北京疫情已经过了感染高峰期******

　　从今年1月8日起，新型冠状病毒感染调整为“乙类乙管” ，作为首都，北京接下来将怎么应对？如何更有针对性地统筹疫情防控和生产生活？央视记者独家专访了北京市代市长殷勇 。殷勇表示 ，北京 的疫情已经过了感染的高峰期，下一阶段要科学地构建疫情的监测预警体系，对于新 的变异病毒加强监测。

　　科学监测预警防好病毒变异

　　殷勇表示，“乙类乙管”不是不管，政府仍然要担当起疫情防控 的相关责任。北京 的疫情已经过了感染 的高峰期 ，整个人群应该说在免疫能力方面已经构筑起了新的能力 。下一阶段我们就是要科学地构建疫情 的监测预警体系，包括一些哨点、医院发热门诊等，对于新 的变异病毒我们加强监测，防止有变异以后可能会冲击我们目前已经恢复正常 的社会生产和生活 。

　　老年人血氧浓度降低可到社区医疗机构吸氧

　　殷勇说 ，要观察疫情在社区的传播方式和渠道 ，包括监测排污等，尤其 是新 的变种病毒可能带来 的影响。这里主要就 是老年人 ，还有有基础疾病的一些人，也包括儿童 、孕妇，还有残障人士这样的群体，让他们尽可能地降低感染的风险，有一些老年人血氧浓度降低，可以到社区的医疗机构去吸氧 。要继续推动疫苗接续接种 ，对于一些有重症风险的人群，可以及时提前进行一些医疗的干预措施 。

　　要建强基层医疗让老百姓更方便

　　殷勇说，北京市将进一步完善医疗服务体系 ，包括120的转运、门急诊接待 ，以及重症救治等方面的能力建设，其中很重要 的一个就是要建立分级分层的医疗体系 。

　　这次疫情中 ，基层医疗发挥了关键作用，因为贴近百姓，非常方便 。所以要加大向基层配置医疗资源 的力度 ，增强服务保障能力 。

　　要给企业一个休养生息的空间

　　殷勇说 ，要构建整个社会正常生产生活 的服务保障能力 ，包括快递、外卖在内的重点行业，要帮助这些企业做好防护，以及人力上 的准备。还要加大对企业 的扶持力度 ，过去三年企业很不容易 ，承担了整个防疫 的大量社会成本 ，要给企业一个休养生息 的空间，让企业能够有进一步发展 的空间 ，在确定今年 的经济增长 、税收指标与企业相关的时候，会考虑让企业能够有进一步的资源 、财力等 ，去恢复和发展 。（据央视新闻）

173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望 的一年 ，在多重超预期因素影响下，从供需两端的对比来看，还 是明显呈现出供不应求的态势。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。

　　以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套 ，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野。

　　一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔 的客户，成交周期更长 ，成交难度更大。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户的热情。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下，无疑显得十分难能可贵。

　　那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数 。

　　对于高端别墅来说 ，除了占据五环中央别墅区的优越区位、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出的关键 。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研 ，真正从业主实际居住体验 的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。

　　对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光的基础上，实现了合院的围合效果，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。

　　走进样板间，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅 的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动。

　　除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香、采果 、赏色的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观。

　　风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启 。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域 的天竺板块 ，到2.0区域 的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域 ，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势 。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善的王炸级产品。

　　该区域的发展潜力 、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲 的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。

　　最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米的观承滨河公园 ，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源 。

　　据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭的居住需要 。

　　文/宋欣