55世纪-购彩大厅_ - (中国)网易百科

【魅力“e”乌镇】组图丨2022年世界互联网大会乌镇峰会即将启幕 为你分享一波乌镇风光******

　　千年古镇 ，枕水人家，“触网”蝶变 。2022年世界互联网大会乌镇峰会将于11月9日至11日在乌镇举办。枕水人家将以怎样的面貌迎接八方来客，随着我们镜头，一块来感受大会开幕前夕千年古镇的旖旎风光 。

　　2022年11月6日，乌镇西栅景区 ，一艘游船在水上集市栈桥前经过。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日，乌镇西栅景区，草木本色染坊。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日 ，乌镇西栅景区景色迷人 。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日，在乌镇西栅景区随处可见世界互联网大会乌镇峰会 的指示牌 。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日，两名媒体记者在乌镇西栅景区一家咖啡厅工作 。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日，乌镇西栅景区 ，几名工作人员经过世界互联网大会乌镇峰会指示牌。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日 ，乌镇西栅景区，一艘游船从水上经过 。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日，几名工作人员走在乌镇西栅景区。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日，乌镇西栅景区 ，三名工作人员驾船从水上经过。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　2022年11月6日，暮色中的白莲塔与乌镇水乡相映成趣 。(光明网记者 潘迪摄/光明图片)

　　摄影 ：潘迪

　　撰文：李飞

　　策划：李政葳

刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房 的人多了 ，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意。

　　这并非个例 。实际上 ，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中，李明(化名) 的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近 的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管是买房还是租房 ，目标都 是比较明确，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提是要有流量，就是看房。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态，或者等过一阵子再作出售 的考虑，对市场和价格还是有一个较好 的预期。客源量则较之前出现明显增加，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显 的感受 是 ，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面 ，冷会表示，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提的 是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求 ，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量 的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）